Site yönetimi · sık sorulan sorular: Kurulda en çok sorulan sorular.

Önce yerinde keşif yapar, mevcut gider tablonuzu inceleriz. Kat malikleri kurulu yönetici atama kararını aldıktan sonra karar defteri, sözleşmeler ve banka hesapları devir teslim tutanağıyla teslim alınır. İlk 30 gün içinde borç-alacak envanteri çıkarılır ve mevcut durum raporu tüm kat malikleriyle paylaşılır.

Aidat keyfî belirlenmez. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37. maddesi uyarınca yıllık işletme projesi hazırlanır; gider kalemleri ve her bağımsız bölüme düşen pay bu projede gösterilir ve proje kat malikleri kurulunda onaylanır. Onaylı proje yoksa yönetici geçici bir işletme projesi hazırlar ve kurul en geç üç ay içinde projeyi aynen ya da değiştirerek kabul eder. Mevcut bir proje varken geçici projedeki artış, yıllık yeniden değerleme oranını aşamaz.

KMK 20. madde ayrım yapar: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine kat malikleri eşit olarak katılır. Sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici ücreti gibi diğer giderler ve asansör, hidrofor gibi ortak tesislerin işletme giderleri ise arsa payı oranında paylaştırılır. Kat malikleri aralarında başka türlü anlaşmışsa (örneğin yönetim planında) o uygulanır.

Önce yazılı hatırlatma yapılır. Ödeme yine gerçekleşmezse KMK 20. madde uyarınca gecikilen günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı işletilir ve anlaşmalı hukuk büromuz üzerinden icra takibi başlatılır. Süreç kayıt altında yürür, komşuluk ilişkisi tarafımızca korunur.

Her ayın 5’inde bir önceki ayın gelir-gider tablosu, tahsilat oranı, banka özeti ve borç-alacak listesi tüm kat maliklerine gönderilir. Dönem içinde dileyen kat maliki fatura ve dekontları inceleyebilir; denetçiye tüm kayıtlar açıktır.

İşe alım, SGK bildirimi, puantaj, bordro, yıllık izin ve kıdem takibi dahil tüm işveren yükümlülükleri tarafımızca yürütülür. Böylece yönetim kurulu üyeleri İş Kanunu’ndan doğan kişisel sorumluluk riskiyle karşılaşmaz.

Evet. Çağrının usulüne uygun yapılması, gündemin hazırlanması, hazirun cetveli, divan teşkili, karar defterinin tutulması ve alınan kararların uygulanması tarafımızca yürütülür. KMK 30. maddedeki toplantı ve karar yeter sayıları gözetilir; kararlar noter tasdikli karar defterine yazılır (m.32).

Kat malikleri kurulu yönetici değişikliği kararı aldığında devir aynı özenle geri yapılır: defterler, sözleşmeler, banka hesapları ve arşiv tutanakla teslim edilir. Cayma bedeli veya benzeri bir engel yoktur.