Manisa · site, apartman ve rezidans yönetimi
Manisa'da site ve apartman yönetimi
Tam Yönetim, Yunusemre'deki ofisinden 7 yıldır Manisa'da site, apartman ve rezidans yönetiyor. Aidat tahsilatından asansör bakımına, personel bordrosundan genel kurula kadar bütün işler tek sözleşmede; gelir-gider raporu her ayın 5'inde tüm kat maliklerine gönderilir.
Tek sözleşme, tek muhatap
Manisa'daki sitenizde üstlendiğimiz işler
Mali yönetim ve aidat
İşletme projesi kat malikleri kurulunun onayına sunulur; tahsilat sitenin kendi hesabından yürür, her kuruş belgeyle eşleşir.
Teknik bakım ve arıza
Asansör, jeneratör, hidrofor ve ısı merkezi için yıllık bakım takvimi kurulur; arıza kaydı açılmadan iş başlamaz, kapanmadan bitmez.
Hukuk ve idari işler
Genel kurul çağrısından icra takibine kadar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yüklediği tüm usul işleri tek elden yürür.
Personel ve güvenlik
Görevli, güvenlik ve temizlik ekibinin işveren yükümlülükleri bizde. Kurul üyeleri İş Kanunu riskinden çıkar.
Ortak alan ve peyzaj
Sitenin ilk izlenimi ortak alanlardır. Temizlik ve peyzaj yazılı programa bağlanır, kontrol listesiyle denetlenir.
Her başlığın maddeleri, rapor günleri ve kontrol listeleri hizmetler sayfasında.
Hizmetlerin tamamı
Yerel ofis
Manisa'daki sitenize bir telefon kadar yakınız.
Merkez ofisimiz 75. Yıl Mah. 5306. Sk. No: 52/B, 45010 Yunusemre / Manisa adresinde. Keşif talebinizi aldığımız gün arıyor, sitenizi yerinde görmek için birlikte gün belirliyoruz; keşif ücretsiz ve bağlayıcı değil.
Keşifte mevcut gider tablonuza, sözleşmelere, personel durumuna ve teknik ekipmana bakarız. Görüşmenin sonunda sitenize özel bir bütçe taslağı ve yazılı yönetim teklifi hazırlarız; kat malikleri kurulu kararını bu belgelerle verir.
Yönettiğimiz sitelerde her arıza kaydı o sitenin sorumlu yöneticisine düşer ve kapanana kadar takip edilir. 7/24 arıza hattımız yönettiğimiz siteler için açıktır.
Seçim rehberi
Manisa'da yönetim firması seçerken sorulacak beş soru
Teklifleri karşılaştırırken yalnız aylık ücrete bakmak yanıltır. Aşağıdaki soruların cevabı, bir yönetimin sitenize ne kazandıracağını fiyattan daha net gösterir.
- 01
Aidat hangi hesaba yatıyor?
Tahsilat sitenin kendi banka hesabına yapılmalı, yönetim firmasının hesabına değil. Hesap hareketlerini denetçi ve dileyen kat maliki görebilmeli.
- 02
İşletme projesi hazırlanıp tebliğ ediliyor mu?
Aidatın hukuki dayanağı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesindeki işletme projesidir. Usulüne uygun tebliğ edilmemiş projeyle ödemeyen kat malikine icra takibi zorlaşır.
- 03
Kat malikleri her ay rapor alıyor mu?
Gelir-gider tablosu, tahsilat oranı ve borç-alacak listesi düzenli olarak tüm kat maliklerine gitmeli. Bizde bu rapor her ayın 5'inde gönderilir.
- 04
Personelin işvereni kim?
Görevli, temizlik ve güvenlik personelinin SGK, bordro ve kıdem yükümlülüklerini yönetim üstlenmiyorsa bu risk kurul üyelerinin üzerinde kalır.
- 05
Sözleşmeden çıkış nasıl işliyor?
Kurul yönetici değişikliğine karar verdiğinde defterler, sözleşmeler ve banka hesapları tutanakla teslim edilmeli. Cayma bedeli gibi engeller sözleşme imzalanmadan sorulmalı.
İlk görüşmeden ilk rapora 6 hafta
Yönetim değişikliği belirsizlik demek değildir; hangi adımda ne olacağı baştan yazılıdır.
- 1
Keşif ve mevcut durum
1-2 gün
Siteyi yerinde gezer, gider tablonuzu ve mevcut sözleşmeleri inceleriz. Ücretsizdir, bağlayıcı değildir.
- 2
Teklif ve kurul kararı
1 hafta
Sitenize özel bütçe taslağı ve yönetim teklifi sunulur; kat malikleri kurulu yönetici atama kararını alır.
- 3
Devir teslim
3 gün
Karar defteri, sözleşmeler, demirbaş listesi ve banka hesapları tutanakla devralınır.
- 4
İlk rapor
30 gün
Borç-alacak envanteri çıkarılır, işletme projesi hazırlanır, ilk gelir-gider raporu tüm kat maliklerine gönderilir.
Manisa için sık sorulanlar
Aidat, genel kurul ve kanunla ilgili diğer sorular SSS sayfasında.İzmir'deki siteler için: İzmir site yönetimi.
Manisa'da hangi büyüklükteki sitelerle çalışıyorsunuz?
30 bağımsız bölüme kadar apartmanlardan çok bloklu konut sitelerine, rezidans ve karma projelere kadar. Temel, Site ve Kurumsal paketlerin kapsamı bu sayfanın altında; net ücret yerinde keşiften sonra belirlenir.
Mevcut yöneticimizin sözleşmesi bitmeden görüşebilir miyiz?
Evet. Yönetim devri için kat malikleri kurulu kararı gerekir; kararı almadan önce de görüşebiliriz. Gündem maddesinin nasıl yazılacağını ve devirde hangi belgelerin isteneceğini ücretsiz anlatıyoruz.
Aidatını ödemeyen kat maliki için ne yapıyorsunuz?
Önce yazılı hatırlatma yapılır. Ödeme yine gerçekleşmezse KMK 20. madde uyarınca gecikilen günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı işletilir ve anlaşmalı hukuk büromuz üzerinden icra takibi başlatılır. Süreç kayıt altında yürür, komşuluk ilişkisi tarafımızca korunur.
Keşif için ücret alıyor musunuz?
Hayır. Yerinde keşif ücretsizdir ve teklifi kabul etme yükümlülüğü doğurmaz. Keşif sonunda sitenize özel bütçe taslağı ve yazılı yönetim teklifi sunulur.
Fiyat, bağımsız bölüm sayısına ve hizmet kapsamına göre.
Teklifi belirleyen üç şey
- Bağımsız bölüm sayısı
- Personel ve bordro
- Teknik bakım, peyzaj, güvenlik kapsamı
24 daireli bir apartmanla 300 daireli bir sitenin yükü aynı değil. Net rakamı keşiften sonra, sitenize özel bütçe taslağıyla yazılı veririz.
Temel
30 bağımsız bölüme kadar apartmanlar
Ücretlendirme: Bağımsız bölüm başına aylık
- İşletme projesi ve aidat tahakkuku
- Banka üzerinden tahsilat takibi
- Aylık gelir-gider raporu
- Karar defteri ve genel kurul
- Telefonla arıza yönlendirme
Site
En çok tercih edilenÇok bloklu konut siteleri
Ücretlendirme: Bağımsız bölüm başına aylık
- Temel paketin tamamı
- Personel özlük, SGK ve bordro
- Yıllık teknik bakım takvimi
- Ortak alan temizlik ve peyzaj programı
- Gecikme tazminatı ve icra takibi
- Aylık yerinde saha denetimi
Kurumsal
Rezidans, iş merkezi ve karma projeler
Ücretlendirme: Projeye özel
- Site paketinin tamamı
- 7/24 güvenlik operasyon planı
- Enerji ve sayaç pay dağıtımı
- Tedarikçi ihale ve sözleşme yönetimi
- Yatırımcı/malik ayrı raporlama
- Yerinde tam zamanlı yönetici
Yerinde keşif ücretsiz, bağlayıcı değil.
Bir yöneticimiz siteye gelir, mevcut durumu ve devir sürecini yerinde anlatır.
